Vous Définition : vous vous en tant que personne avez repéré un appartement à 150 000 € avec un loyer potentiel de 800 € ? Sur le papier, ou dans la brochure de l'agent immobilier, on vous Définition : vous vous en tant que personne annonce une rentabilité de 6,4 %. C'est tentant.

Mais attention : ce chiffre est une rentabilité brute. Il ne reflète pas ce qui restera réellement dans votre poche à la fin de l'année. Entre la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance PNO et la vacance locative, la réalité est souvent bien différente.

Pour éviter les mauvaises surprises et transformer votre investissement en réussite, vous Définition : vous vous en tant que personne devez calculer votre rentabilité nette. Voici comment faire, simplement.

Le piège du calcul "sur un coin de table"

La formule classique que tout le monde connaît est simple :

(Loyer annuel / Prix d'achat) x 100 = Rentabilité Brute

Le problème ? Elle ignore 30% à 50% de vos dépenses réelles. Elle ne prend pas en compte :

• Les frais de notaire (environ 7 à 8% dans l'ancien).

• Le coût du crédit et de l'assurance emprunteur.

• Les charges de copropriété à la charge du propriétaire.

• La fiscalité (LMNP, Foncier classique, etc.).

Résultat : un bien qui semble rapporter 6% peut se révéler être un "cashflow négatif" (il vous Définition : vous vous en tant que personne coûte de l'argent tous les mois) une fois la fiscalité passée.

La solution : Simulez votre rentabilité réelle en 2 minutes

Pas besoin d'être un expert-comptable ou de créer un tableau Excel complexe. Chez Moneom, nous avons développé un outil qui intègre tous ces paramètres pour vous Définition : vous vous en tant que personne donner une vision claire et sans filtre.

Pourquoi utiliser notre simulateur ?

1. Précision : Nous intégrons les frais annexes souvent oubliés.

2. Rapidité : Obtenez votre taux de rendement net instantanément.

3. Confidentialité : Contrairement à d'autres plateformes, nous ne revendons pas les détails de votre projet. Votre simulation reste privée.

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Comment optimiser votre résultat ?

Une fois votre simulation effectuée, si le résultat est en dessous de vos attentes, vous Définition : vous vous en tant que personne avez trois leviers pour agir :

1. Négocier le prix d'achat : Utilisez le résultat de la simulation comme argument face au vendeur ("Avec les travaux et les charges, le rendement réel est trop faible à ce prix").

2. Optimiser le financement : Avez- vous Définition : vous vous en tant que personne le meilleur taux ? Vérifiez votre [capacité d'emprunt ici](https://www.google.com/search?q=lien vers outil).

3. Revoir le loyer (si le marché le permet) : Une augmentation de 30€ par mois peut changer la physionomie d'un investissement sur 20 ans.

Prêt à vérifier votre projet ?

Ne laissez pas le hasard décider de votre patrimoine. Une simulation prend moins de 2 minutes et peut vous Définition : vous vous en tant que personne économiser des milliers d'euros sur le long terme.

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